Онлайн-агрегаторы недвижимости: более всеобъемлющие?

Вот как комплексные онлайн-агрегаторы недвижимости сравниваются с услугами по продаже жилья:

Онлайн-агрегаторы обрабатывают огромные объемы общедоступных данных, чтобы создавать свои инструменты для работы с недвижимостью.

В целом, агрегаторы обычно используют больше данных, чем службы листинга агентов по недвижимости.

Несмотря на это, агентские услуги часто более точны и надежны на конкретных местных рынках недвижимости.

Итак, если вы хотите узнать все о том, как онлайн-агрегаторы недвижимости сравниваются с услугами листинга, то эта статья для вас.

Давайте погрузимся в это глубже!

Что такое онлайн-агрегаторы?

Хорошо. Если мы собираемся серьезно поговорить об агрегаторах и услугах по продаже недвижимости, мне придется прояснить несколько идей.

Начнем с агрегаторов.

Это такие вещи, как Zillow, Trulia и Realtor.com.

Это программные ресурсы, которые собирают данные о недвижимости со всего мира.

Затем они пытаются объединить эти данные с приложением или веб-сайтом (или и тем, и другим), к которым практически каждый может получить доступ и использовать.

Если вы когда-либо пробовали одно из этих приложений, у вас есть идея.

Они позволяют вам просматривать дома для продажи повсюду, и они предлагают приблизительную стоимость дома практически для каждого места на сайте.

Обратите внимание на слово «вы».

Это большое дело.

Основной мотивацией для создания агрегаторов является предоставление людям доступа к большему количеству данных о недвижимости.

Это означает, что вы можете отслеживать продажи и цены, не нанимая риелтора.

Как работают онлайн-агрегаторы?

Итак, как на самом деле работают агрегаторы?

Сбор и анализ данных звучит круто, но что на самом деле нужно?

Каждый агрегатор использует свои собственные методы, но вы обнаружите, что между ними есть сходство.

Итак, я собираюсь объяснить методологию Zillow, в основном потому, что Zillow четко описывает, как это работает.

Можно смело предположить, что и другие агрегаторы работают по схожим принципам.

Самое важное, что делает Zillow, — это сбор публичных записей, связанных с недвижимостью.

В США каждая продажа дома регистрируется у окружного клерка.

Эти записи находятся в открытом доступе, так что вы можете написать программу, которая просматривает записи округа и сводит в таблицу все, что найдено.

Zillow делает это, чтобы выяснить примерную стоимость жилья по всей стране.

Кроме того, Zillow может получить доступ к общедоступным спискам продаж и другим общедоступным данным.

Добавьте к этому тот факт, что вы можете попытаться вручную перечислить свою собственность на Zillow, и вы увидите, что у нее есть доступ к более чем достаточной информации для сопоставления тонны свойств и их значений.

Но, если вы когда-нибудь задавались вопросом, как Zillow получает фотографии внутренней части дома, в основном они поступают из общедоступных списков.

Что такое услуги по листингу недвижимости?

Это покрывает половину вопроса дня, но что такое услуги по листингу недвижимости?

В конечном счете, это может означать многое, поэтому я собираюсь упростить.

Я собираюсь сказать, что все, что связано с тем, что делает агент по недвижимости, чтобы выставить дом на продажу, может попасть в эту категорию.

Таким образом, эти услуги могут включать в себя большие частные базы данных домов для продажи.

Они могут включать личную сеть людей, которых знает агент.

Существует бесчисленное множество способов связать покупателей и продавцов жилья.

Любые методы, которые агент может использовать для этого, считаются услугой для целей этого обсуждения.

Как работают службы листинга недвижимости?

Хорошо. Давайте будем немного более конкретными.

Что конкретно может сделать агент по недвижимости?

Во-первых, они могут получить доступ к частным службам листинга, которые доступны только профессиональным лицензированным риелторам.

Существует множество различных баз данных и сервисов, но самый большой из них Служба множественного листинга (МЛС).

Это крупная база данных, которая собирает данные из бесчисленных частных баз данных по всей стране.

Другими словами, MLS — это агрегатор, специально использующий информацию из списков частных риелторов.

Это делает его эксклюзивным и мощным, и это один из основных инструментов, которые агенты используют для подбора покупателей и продавцов.

Кроме того, риелторы известны своими навыками налаживания связей (по крайней мере, хорошие).

Чтобы быть профессиональным агентом по недвижимости, вы постоянно общаетесь с людьми, которые покупают и продают дома.

Это означает, что у вас есть доступ к личной информации, связанной с этими продажами.

Вы, вероятно, также знаете других агентов, и это большое дело.

Если вы хотите продать свой дом, вы, вероятно, свяжетесь с риелтором, чтобы он мог выставить его на продажу.

Они расскажут вам об объекте и ваших ожиданиях, а затем смогут приступить к работе.

Они может немедленно внесите ваш дом в базу данных, если они захотят.

Но у них также есть возможность связаться с покупателями, которые, как они знают, хотели бы купить ваш дом.

Точно так же они могут попросить своих коллег-агентов посмотреть, есть ли уже подходящее совпадение.

Таким образом, дома могут продаваться без официального включения в какую-либо базу данных, и на самом деле это происходит довольно часто.

Как лучше? (За и против)

Как вы можете видеть, есть некоторые точки пересечения между службами листинга агентов по недвижимости и онлайн-агрегаторами.

Основным инструментом риелтора является, по сути, его собственный агрегатор.

Но есть и явные различия, и эти различия имеют первостепенное значение.

Итак, что лучше?

Это трудно сказать с какой-либо универсальной завершенностью.

У них есть отдельные плюсы и минусы.

У онлайн-агрегаторов гораздо больше общих данных, но агенты обычно имеют более качественные и актуальные локальные данные.

Если вам абсолютно необходимо выбрать один, агент, вероятно, является более полным ресурсом, но на самом деле вам не нужно делать этот выбор.

Вы можете использовать оба, покупаете ли вы или продаете недвижимость.

Плюсы онлайн-агрегатора

Чем хороши агрегаторы?

На самом деле, это много вещей.

Во-первых, агрегаторы обрабатывают значительно больше данных, чем обычный агент по недвижимости.

Даже со своими специализированными ресурсами общедоступные агрегаторы, такие как Zillow, находят и обрабатывают абсолютно безумное количество данных.

Это делает агрегаторы лучшим инструментом для сравнения рынков.

Если вы хотите инвестировать где-то, где вы не живете, или если вы хотите переехать, агрегаторы очень полезны.

Другим важным преимуществом агрегаторов является их универсальная доступность. Вам не нужны специальные учетные данные, чтобы использовать их. Вы можете просто зайти и посмотреть списки или сравнить цены.

Минусы онлайн-агрегатора

Есть недостатки в том, чтобы полагаться исключительно на агрегаторы.

Одна из основных проблем заключается в том, что они плохо локализованы.

Это означает, что они, вероятно, будут менее точными в оценке отдельных домов по соседству.

Средняя цена дома по штату или большому региону, вероятно, хороша для большинства агрегаторов, но индивидуальная цена любого дома менее надежна.

Существует также проблема, заключающаяся в том, что многие дома действительно продаются, даже не попадая в формальный список.

Агрегаторы пропускают их все.

Конечно, они в конечном итоге видят документы округа и включают информацию о ценах в свои расчеты, но если вы пытаетесь купить дом, вы не увидите в продаже ничего, чего нет в списке.

Наконец, агрегаторы часто менее актуальны.

Конкурентоспособные рынки жилья развиваются очень быстро, и такие агрегаторы, как Zillow, показали, что они не могут угнаться за самыми горячими рынками жилья.

Вместо этого они, как правило, сияют, когда свойства не меняются так быстро.

Риэлтор Профи

Когда вы продаете или покупаете дом, агенты по недвижимости могут многое предложить.

Первым в списке стоит индивидуальный подход.

Ваш агент поговорит с вами.

Они посмотрят прямо на ваш дом и потратят время, чтобы понять, каковы ваши цели.

Они предоставят индивидуальные советы и идеи, которые помогут вам купить или продать дом.

Это их основная цель.

Я также постоянно упоминаю о домах, которые продаются без листинга.

Агенты по недвижимости часто знают об этих продажах. На самом деле они регулярно способствовать их.

Если вы хотите получить доступ к этой части рынка недвижимости, вам нужен агент.

У риелторов тоже есть связи.

Независимо от того, указан дом или нет, риелторы знают много покупателей и продавцов.

Они также знают других агентов, и эти связи могут помочь вам найти сильного кандидата на покупку или продажу дома.

Минусы риэлтора

Есть ли недостатки в найме агента по недвижимости?

Да.

Вот причина номер один, почему люди уклоняются от найма риелтора.

Берут комиссию.

На самом деле они берут большое комиссия.

Существует вариабельность, но в среднем агент по недвижимости берет комиссию около 5% за продажу дома.

Имейте в виду, что покупатели и продавцы получают своих агентов.

Таким образом, получается две отдельные комиссии, которые учитываются в уравнении.

Если учесть, сколько денег переходит из рук в руки при продаже дома, это не тривиально.

Другим важным ограничением риелтора является то, что это человек.

Несмотря на то, что у них могут быть связи или доступ к информации и инструментам, один человек не может сравниться с вычислительной мощью агрегатора, такого как Zillow.

Это означает, что агенты часто работают с меньшим объемом знаний, и это может повлиять на их эффективность.

Они могут что-то упустить или неправильно понять, что может привести к переплате или недооценке дома.

В конечном счете, именно поэтому вполне разумно иметь агента по недвижимости, а также проверять агрегаторы.

Больше информации редко бывает плохой вещью в этом бизнесе.